bất động sản năm 2016

Bất động sản CafeLand Nguyên nhân nào khiến dự án Golden Mall ở TP.HCM “trùm mền” suốt 14 năm?Like, Share & Subscribe để cập nhập thông tin BĐS và Review dự tÍn dỤng thẾ chẤp bẰng bẤt ĐỘng sẢn tẠi ngÂn hÀng thƢƠng mẠi cỔ phẦn phÁt triỂn thÀnh phỐ hỒ chÍ minh chuyên ngành: tài chính - ngân hàng hỒng vĂn trinh hÀ nỘi, nĂm 2017 Nhận định thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng năm 2016, song ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng nhận định, xu hướng mua bán sáp nhập (M&A) sẽ tiếp tục tăng trong lĩnh vực này. Một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản nổi bật năm 2016. Thị trường - Hơn 1 năm trước. Trong giai đoạn bất động sản đang có nhiều diễn biến khó lường thị vị trí công ty nghiên cứu thị trường rất quan trọng. Các công này này làm nhiệm vụ cung cấp Thị trường bất động sản nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận sụt giảm cả nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc chủ chốt. Dự báo trong những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. modifikasi mobil gran max pick up warna hitam. >>> NVIDIA và Rever sẽ sớm đưa công nghệ thực tế ảo về Việt Nam? >>> Phố Xinh và 3D Rever ra mắt showroom thực tế ảo >>> sắp xây cầu Thủ Thiêm 3 và cầu chữ N >>> Thị trường căn hộ bình dân TP HCM tăng nhiệt >>> Phí bảo trì chung cư được tính thế nào, do ai quản lý? Kết thúc gói vay tỷ đồng Ngân hàng Nhà nước cho biết tính đến ngày 30/11/2016, gói vay tỉ đồng đã giải ngân tỉ đồng và dự kiến đến ngày 31/12/2016 sẽ là thời điểm kết thúc chương trình với mức giải ngân đạt khoảng tỉ đồng. Gói tỷ chính thức kết thúc vào ngày 31/12/2016 Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước cho biết đến nay đã giải ngân lũy kế đối với nhóm khách hàng cá nhân tỉ đồng, đạt 92,5% cam kết cho vay. Với đối tượng khách hàng là doanh nghiệp đã giải ngân lũy kế tỉ đồng. Từ ngày 1/6/2016, Ngân hàng Nhà nước đã dừng giải ngân bằng nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước đối với nhóm khách hàng doanh nghiệp. Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, trong quá trình thực hiện đã tiến hành áp dụng nhiều biện pháp tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho người dân, chẳng hạn như bổ sung ngân hàng cho vay từ 4 ngân hàng lên thành 19 ngân hàng, lên kế hoạch chủ động phối hợp với Bộ Xây dựng xử lý khó khăn cùng vướng mắc liên quan đến đối tượng, điều kiện vay vốn, thủ tục xác nhận, kiến nghị Chính phủ kéo dài thời gian cho vay đối với người dân từ 10 năm lên tối đa 15 năm… Năm bùng nổ của Bất động sản nghỉ dưỡng Năm 2016 được coi là năm bùng nổ của loại hình dự án bất động sản nghỉ dưỡng khi thị trường liên tiếp cho ra đời của hàng loạt siêu dự án với quy mô đầu tư hàng nghìn cho đến hàng chục nghìn tỷ đồng. BĐS nghỉ dưỡng lan ra toàn quốc Năm 2016, cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng đã lan ra toàn quốc chứ không chỉ bó hẹp ở một số địa phương với sự góp mặt của gần như đầy đủ các “ông lớn” Vingroup, Sun Group, BIM Group, CEO Group, BRG Group, FLC… cùng hàng trăm doanh nghiệp khác. Hai loại hình sản phẩm được phát triển mạnh mẽ nhất đó là biệt thự nghỉ dưỡng tập trung nhiều nhất tại Nha Trang, Phú Quốc và căn hộ khách sạn Condoteltập trung nhiều nhất tại Đà Nẵng. Riêng về căn hộ khách sạn, đây là loại hình căn hộ được nhà đầu tư ưa chuộng phát triển nhất trong năm nay bởi tính ưu việt trong công năng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Theo thống kê của CBRE, chỉ trong quý III/2016, riêng tại Đà Nẵng đã có thêm căn condotel mới, nâng tổng nguồn cung lên căn. Con số này được cho là cao gấp 6 lần nguồn cung năm 2015 và cao gấp đôi tổng nguồn cung căn hộ so với 3 năm trước đó. Mặc dù nguồn cung dồi dào nhưng thị trường vẫn ghi nhận sức tiêu thụ mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng, đa số để kinh doanh hoặc đầu tư lướt sóng. Giao dịch condotel được xem là ấn tượng nhất trong số các loại hình sản phẩm bất động sản năm nay. Các chuyên gia dự báo, làn sóng này sẽ còn tiếp tục trong năm 2017. Nhiều doanh nghiệp "tay mơ" nhảy vào bất động sản Sự phát triển tốt của thị trường bất động sản năm 2016 đã lôi cuốn không ít các doanh nghiệp tay ngang tham gia. Đáng chú ý trong các doanh nghiệp này là THACO – ông vua ô tô Việt Nam. Tháng 6 năm nay, đơn vị này đã chính thức nắm 90% cổ phần Công ty Đại Quang Minh, qua đó sở hữu dự án Sala tại Thủ Thiêm, TP. HCM. "Ông vua ô tô Việt Nam" THACO nhảy vào lĩnh vực BĐS Bên cạnh đó là sự quay trở lại của tập đoàn Hoa Sen khi doanh nghiệp này lập tới 4 công ty con chuyên đầu tư vào lĩnh vực bất động sản gồm Hoa Sen Yên Bái, Hoa Sen Hội Vân, Hoa Sen Vân Hội và Hoa Sen Quy Nhơn để theo đuổi các dự án nghìn tỷ ở Quy Nhơn, Bình Định. Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận sự tham gia của tập đoàn Hoành Sơn, qua vụ thâu tóm đất vàng Công ty Cao su Sao vàng, Đức Long Gia Lai qua vụ đầu tư 5 dự án tại TP. HCM hay ACC Thăng Long với dự án Artermis… Bất động sản cao cấp vươn lên mạnh mẽ Mặc dù phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục thống lĩnh thị trường tuy nhiên trong năm 2016, phân khúc cao cấp đã có sự vươn lên mạnh mẽ và chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong cơ cấu hàng hóa. Báo cáo của CBRE cho biết, tại thị trường Hà Nội, phân khúc hạng sang đã đánh dấu sự quay trở lại trong quý II/2016 khi ghi nhận 3 dự án được mở bán và ra mắt với khoảng 700 căn. Còn trong quý III/2016, có khoảng căn hộ cao cấp và hạng sang gia nhập thị trường, chiếm 45% tổng số căn mở bán. Loại hình BĐS cao cấp phát triển mạnh mẽ trong năm 2016 Tại TP. HCM, trong quý II/2016, căn hộ cao cấp – hạng sang chiếm 22% nguồn cung. Con số này trong quý III/2016 đã nâng lên mức 29%. Điều đáng ghi nhận là không chỉ gia tăng về số lượng, các dự án cao cấp ra mắt trong năm 2016 còn có quy mô đầu tư rất lớn, lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Tại Hà Nội đó là các dự án Vinhomes Metropolis, Hanoi Aqua Central, D’.Palais de Louis, Sun Grand City Thuy Khue Residence… Còn tại TP. HCM, đó là các siêu dự án tỷ USD tại Thủ Thiêm như Empire 1,2 tỷ USD, Ecosmart City 2,2 tỷ USD, Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị 6 tỷ USD… Làn sóng đầu tư dự án cao cấp phát triển mạnh đến nỗi, ngay từ giữa năm 2016, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã phải lên tiếng cảnh báo về tình trạng lệch pha cung cầu trên thị trường và Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã dự báo nếu không có sự điều chỉnh, phân khúc cao cấp sẽ dư thừa từ giữa năm 2017. Sôi động các thương vụ M&A Hoạt động M&A trong năm qua khá sôi động với nhiều thương vụ gây tiếng vang. Điển hình là Hải Phát, trong năm 2016, đơn vị này đã thâu tóm một loạt dự án T2 Victory Thăng Long, CT2-105 Usilk City, 4,7 ha quỹ đất thành phẩm dự án Phú Lương, m2 tại Hà Đông. Nhiều thương vụ M&A diễn ra khá sôi động trong năm 2016 Ngoài ra còn có Tập đoàn Mường Thanh với thương vụ chi tỷ mua lại Cienco5 Land, qua đó chính thức sở hữu dự án Thanh Hà. Sunshine Group chi cả nghìn tỷ mua lại dự án Mai Trang Tower đổi tên thành Sunshine Center. Novaland mua lại dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước tại Đà Nẵng từ tay Công ty TNHH Daewon Cantavil Hàn Quốc. Các đơn vị nước ngoài cũng hoạt động khá tích cực Keppel Land mua lại 40% dự án Empire City; CapitaLand chi 52 triệu USD thâu tóm đất vàng phường Cầu Kho, Quận 1, Frasers Centrepoint Limited FCL mua lại 70% cổ phần của Công ty cổ phần Phát triển nhà G Homes… Hàng loạt "ông lớn" nhảy vào phân khúc nhà giá rẻ Những năm 2012 – 2013, nhà giá rẻ đã từng là phân khúc thống lĩnh thị trường, tuy nhiên khi bất động sản ấm lên, các nhà đầu tư đã đồng loạt rút khỏi phân khúc này để theo đuổi các dự án trung – cao cấp, mặc dù thực tế 70% nhu cầu nằm tại đây. Nhiều ông lớn nhảy vào phân khúc nhà giá rẻ Từ đầu năm 2016 đến hết quý III, thị trường ghi nhận phân khúc nhà giá rẻ chỉ có nguồn cung khiếm tốn, thường không quá 25% tổng số căn hộ mở bán. Tuy nhiên, vào quý IV/2016, thị trường nhà giá rẻ bất ngờ đón nhận nguồn cung khá lớn tại cả hai thị trường Hà Nội và TP. HCM. Đặc biệt, vào đầu tháng 12, việc Vingroup tuyên bố sẽ làm từ 20 – 30 vạn căn hộ có giá chỉ từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh thành trên cả nước đã gây ra cơn “địa chấn” đối với thị trường nhà giá rẻ. Trước đó, Vihajico – đơn vị nổi danh với khu đô thị cao cấp Ecopark – cũng đã bất ngờ ra mắt 2 dự án giá rẻ và bán hết hàng nghìn căn hộ chỉ trong thời gian ngắn. Hai ông lớn khác là Geleximco và FLC cũng nhảy vào cạnh tranh bằng các dự án Gemek Premium, Gelexia Riverside và FLC Garden City. Sự đổ bộ của các ông lớn và đặc biệt là động thái tham gia của Vingroup đã khiến thị trường nhà giá rẻ trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Các chuyên gia dự báo trong năm 2017 sẽ có một cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư nhằm tranh giành thị phần trong phân khúc này. Công bố hàng loạt dự án không đảm bảo phòng cháy chữa cháy Vào hồi tháng 8 năm nay, Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy trực thuộc thành phố Hà Nội cho biết, qua kiểm tra tổng số công trình nhà cao tầng trên địa bàn thành phố trong đó có 916 công trình đã đưa vào hoạt động, 151 công trình đang thi công, 8 công trình đang tạm dừng hoạt động, phát hiện có 38 công trình không thực hiện, thực hiện không đầy đủ các quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, không tổ chức khắc phục các nội dung còn tồn tại, thiếu sót về phòng cháy chữa cháy đã được cơ quan này kiến nghị, công trình đưa vào sử dụng nhưng chưa được nghiệm thu, không đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy. Nhiều dự án không đảm bảo phòng cháy chữa cháy Điều đáng chú ý là trong số 38 chung cư không đảm bảo an toàn cháy nổ này, Tập đoàn Mường Thanh “đội sổ” với 15 dự án – lập kỷ lục là đơn vị có nhiều dự án vi phạm nhất từ trước đến nay. Trong năm 2016 cũng đã xảy ra nhiều vụ hỏa hoạn chung cư, nhà dân, trong đó thiệt hại nặng nhất là vụ cháy tại quán karaoke trên đường Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy, Hà Nội làm 13 người chết. Đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ Trong năm 2016, vấn đề cải tạo chung cư cũ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM nổi lên như một trong những mối bận tâm của chính quyền hai thành phố. Ở tại thị trường Hà Nội, UBND thành phố kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư cải tạo 10 chung cư cũ, nằm rải rác ở các quận như Cầu Giấy, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Hoàng Mai với tổng số vốn dự kiến giao động 15 tỷ USD. Vấn đề cải tạo chung cư cũ được nhiều địa phương quan tâm Trong khi đó tại TP. HCM, UBND thành phố cho biết sẽ tiến hành di dời và tháo dỡ khoảng 70 chung cư cũ với trên dưới hộ dân đang sinh sống, đồng thời sửa chữa 3 lô chung cư cũ với quy mô sàn. Ngoài ra, UBND thành phố cũng sẽ khởi công xây dựng mới thay thế 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng căn hộ, lên kế hoạch di dời nhà ven kênh rạch khác. Hùng Phú Tổng hợp >>> NVIDIA và Rever sẽ sớm đưa công nghệ thực tế ảo về Việt Nam? >>> Phố Xinh và 3D Rever ra mắt showroom thực tế ảo >>> sắp xây cầu Thủ Thiêm 3 và cầu chữ N >>> Thị trường căn hộ bình dân TP HCM tăng nhiệt >>> Phí bảo trì chung cư được tính thế nào, do ai quản lý? Kinh doanhVĩ mô Thứ sáu, 7/4/2023, 1954 GMT+7 Sau gần nửa năm "đóng băng", doanh nghiệp bất động sản đã quay lại phát hành tỷ đồng trái phiếu trong tháng 3. Theo số liệu từ Bộ Tài chính, các doanh nghiệp đã huy động hơn tỷ đồng từ kênh trái phiếu doanh nghiệp ba tháng đầu năm. Trong đó, các đợt phát hành tập trung chủ yếu vào tháng 3, sau khi Nghị định 08 sửa đổi về trái phiếu doanh nghiệp có hiệu thể, khoảng tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành thành công từ sau Nghị định này, chiếm 96% khối lượng phát hành quý đầu năm. Trong khi giai đoạn 5 tháng trước, doanh nghiệp huy động qua kênh trái phiếu không quá tỷ đồng mỗi nhiên, nhà đầu tư cá nhân vẫn đang đứng ngoài kênh đầu tư này trước ảnh hưởng của "khủng hoảng" niềm tin. Gần như toàn bộ trái phiếu phát hành quý đầu năm 99,99% được hấp thụ bởi nhóm nhà đầu tư tổ chức, trong đó các nhà băng nắm giữ 77%.Các doanh nghiệp bất động sản là chủ thể chính trong các đợt phát hành gần đây khi chiếm tới 98% khối lượng trái phiếu khoảng tỷ đồng trong tháng 3.Theo dữ liệu từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội HNX, khoảng 4 doanh nghiệp bất động sản đã phát hành các lô trái phiếu với giá trị lớn trong tháng vừa qua, với lãi suất 6-13% một thể, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên là doanh nghiệp huy động được các lô trái phiếu giá trị lớn thời gian gần đây. Doanh nghiệp này huy động thành công tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 1 năm nhưng không có thông tin cụ thể về lãi suất. Pháp nhân này mới được thành lập cách đây một năm, tiền thân là Công ty TNHH Masterise Hưng Yên. Hiện tại, tổng giám đốc của doanh nghiệp này là ông Ngô Văn Kiên, sinh năm giai đoạn, Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living huy động tỷ đồng thông qua lô trái phiếu kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9% một năm. Trước khi kinh doanh bất động sản, Luxury Living tiền thân là Công ty TNHH Masterise Living, thành lập tháng 3/ ty Đầu tư và Kinh Doanh Nam An cũng chào bán thành công tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 18 tháng, với lãi suất 13% một năm. Ông Hoàng Quốc Thủy là tổng giám đốc công ty này, vốn được biết đến là người cùng tỷ phú Phạm Nhật Vượng sáng lập nên Technocom - hãng sản xuất và kinh doanh mì ăn liền tại ra, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị ngôi sao Phương Nam, từng là công ty con của Tập đoàn Vingroup VIC cũng phát hành thành công tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 13% một năm, kỳ hạn 18 3, còn có Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas phát hành thành công lô trái phiếu tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm với lãi suất 6% một năm. Mức lãi suất này khá thấp nếu so sánh với các lô trái phiếu phát hành khác cùng thời phiếu doanh nghiệp dần "phá băng" nhờ Nghị định 08, nhưng theo chuyên gia, thách thức mà doanh nghiệp phát hành phải đối mặt vẫn rất lớn trong giai đoạn còn lại của đầu năm nay, Bộ Tài chính cho biết có 69 doanh nghiệp chậm thanh toán gốc, lãi với tổng giá trị chậm thanh toán khoảng tỷ đồng. Trong đó, 23 tổ chức phát hành có phương án đàm phán với nhà đầu tư và báo cáo cho HNX với khối lượng khoảng tỷ đồng chiếm 50% khối lượng chậm thanh toán.Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam VIS Rating đánh giá khối lượng trái phiếu đáo hạn sẽ tăng lên từ quý II trở đi. Đơn vị này ước tính khoảng tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn từ nay đến hết năm 2023, có nguy cơ mất khả năng thanh công ty liên quan đến bất động sản với dòng tiền và nguồn tiền mặt yếu sẽ gặp rủi ro cao nhất. Với điều kiện thị trường không thuận lợi khi tâm lý người mua nhà yếu và ngành ngân hàng cũng e ngại rủi ro, theo VIS Rating, các doanh nghiệp này sẽ gặp khó trong việc huy động vốn mới để trả nợ trái phiếu đáo hạn. Nhiều tập đoàn quy mô lớn cũng có lượng trái phiếu đáo hạn lớn năm nay, do đó khả năng hỗ trợ trả nợ cho các công ty liên quan bị hạn hãng xếp hạng tín nhiệm này, Nghị định 08 ban hành trong tháng 3 sẽ hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết các vấn đề về trả nợ. Một số tổ chức phát hành không đáp ứng được các nghĩa vụ thanh toán đã nhận được sự chấp thuận từ các trái chủ để hoãn việc trả nợ hoặc nhận thanh toán bằng các tài sản khác. Việc đàm phán sẽ một thách thức khi nhà đầu tư không dễ xác định giá trị hợp lý của tài sản được sử dụng thanh toán nợ. Quỳnh Trang CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước Lạm phát cả năm 2016 thấp hơn mục tiêu 5% 15 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong năm 2016 Doanh nghiệp đăng ký cấp mới tiếp tục tăng Thị trường căn hộ Khoảng căn hộ đến từ 29 dự án được chào bán trong quý 4/2016, tăng 51% so với quý trước và tăng 53% so với quý 4/2015. Tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ có khoảng căn hộ được chào bán, tăng 17,6% so với năm 2015. Nguồn cung căn hộ trong quý cuối cùng của năm tăng nhanh do cuối năm là thời điểm vàng cho các dự án bất động sản. Không chỉ các chủ đầu tư đưa ra nhiều sản phẩm hơn với các chương trình bán hàng linh hoạt mà các ngân hàng cũng đưa ra nhiều giải pháp tài chính để thu hút khách hàng. Điều này làm thị trường sôi động và giao dịch tăng lên vào thời điểm cuối năm. Giá bán căn hộ trong năm 2016 trung bình đạt 26,7 triệu đồng/m2. Sự cải thiện về giá được ghi nhận ở mọi phân khúc nhưng nổi bật nhất vẫn là phân khúc trung cấp. Nếu như trong năm 2015 phân khúc căn hộ cao cấp chiếm đa số với khoảng 40% trên tổng lượng căn hộ được chào bán trên thị trường sơ cấp thì trong năm nay, chênh lệch về nguồn cung giữa các phân khúc đang tiến về mức hợp lý hơn với số lượng dự án thuộc phân khúc trung cấp tăng vọt chiếm với 50% tổng nguồn cung. Tiếp theo là phân khúc cao cấp với 27% và phân khúc bình dân với 23%. Về vị trí, khu vực phía Đông và phía Nam tiếp tục là các khu vực có nguồn cung nhiều nhất tại trong đó, khu vực phía Đông ngày càng có xu hướng vượt qua khu vực phía Nam với sự cải thiện của cơ sở hạ tầng như tuyến Metro số 1, Xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc Thành-Dầu Giây. Bên cạnh đó, gần đây khu vực phía Tây đang nổi lên với một lượng cung đáng kể từ các dự án trung cấp và bình dân. Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới, nhất là hạ tầng khu vực được cải thiện. Thị trường nhà phố, biệt thự Trong quý 4, thị trường nhà phố, biệt thự không có nhiều dự án mới. Chỉ có 2 dự án mới là LaVila tạiNhà Bè 238 căn và The Pegasuits tại Quận 8 69 căn. Ngoài ra còn có một số dự án ? như River Park, Melosa Garden, Valencia Riverside, Jamona Golden Silk và các dự án chưa được mở bán chính thức mà các chủ đầu tư mới đưa ra để thăm dò thị trường như nhà phố Merita Khang Điền và River Park tại Quận 9. Tính từ đầu năm đến nay, phân khúc nhà phố, biệt thự có khoảng căn được chào bán. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu tập trung ở khu vực Quận 2 và Quận 9 với gần 800 căn mỗi quận và một số khu vực khác như Nhà Bè, Thủ Đức và Quận 12. Thị trường căn hộ Hà Nội Quý 4/2016 thị trường căn hộ Hà Nội có khoảng căn hộ được mở bán tại 33 dự án, tăng mạnh so với con số gần trong quý 4/2015. Tính cả năm 2016 thị trường căn hộ Hà Nội có hơn căn hộ được chào bán ra thị trường. Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 42% số lượng căn mở bán mới nằm tại Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai và Thanh Xuân tiếp tục là các quận có đóng góp lượng căn hộ mở bán nhiều nhất. Về phân khúc, phần lớn lượng mở bán trong năm 2016 thuộc phân khúc trung cấp với 44%, tiếp theo là phân khúc cao cấp với 35% và phân khúc bình dân với 21%. Tại một số dự án như D’.Le Pont D’or Đống Đa, Discovery Complex Cầu Giấy, Tràng An Complex Cầu Giấy, EcoLife Capitol Nam Từ Liêm, Park Hill Times City Hai Bà Trưng, Xuân Mai Complex Hà Đông, The ONE Residence Hoàng Mai,…chủ đầu tư đang cấp tập triển khai để bàn giao nhà cho các khách hàng. Xem báo cáo đầy đủ tại đây. Giá BĐS ở tất cả các phân khúc vẫn tiếp tục tăng, hiện tượng sốt giá chỉ diễn ra cục bộ và đặc biệt nỗi lo bong bóng BĐS sẽ không xảy ra. Đó là nhận định chung của các chuyên gia, tiến sĩ đầu ngành tại hội thảo “Thị trường bất động sản năm 2016-2017- Toàn cảnh và dự báo” vừa diễn ra ngày tại Tiếp đà của năm 2016, thị trường BĐS Việt Nam năm 2017 được Đặng Hùng Võ dự báo sẽ tiếp tục sôi động và tăng trưởng, nhất là đối với phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng và phân khúc nhà ở hạng trung, giá rẻ dành cho người thu nhập trung bình. Hùng Võ tại hội thảo - Ảnh Quang Huy Giá BĐS nhà ở vẫn ở mức tăng nhẹ, phụ thuộc chủ yếu vào vị trí của dự án, chưa tạo thành xu hướng rộng khắp trên toàn thị trường và có gia tốc theo thời gian. Điều này cho thấy thị trường BĐS chưa có khả năng rơi vào sốt giá và tích tụ bong bóng, nhất là tình trạng các khu đô thị "ma", khu chung cư hoang hóa vẫn đang tồn tại với số lượng đáng kể. Tất nhiên, khả năng nâng cung của phân khúc nhà ở giá rẻ gần như khó thực hiện được. Đối với BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, phân khúc này mới có điều kiện phát triển mạnh từ năm 2015, đang hứa hẹn nhiều trong thời gian sắp tới. Tình trạng dư cung đã được đặt ra như một cảnh báo sớm tại Đà Nẵng và Nha Trang, nhưng sự thực chưa tới mức đáng ngại. Các dự án loại này đang phát triển ở nhiều địa bàn khác có tiềm năng du lịch. Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, cung hiện nay vẫn bảo đảm phù hợp với cầu. Cầu có thể tăng khi sức nóng của phát triển kinh tế cao hơn, nhất là quá trình hội nhập kinh tế quốc tế được thực hiện mạnh hơn thông qua các hiệp định thương mại tự do kiểu mới. Đối với phân khúc BĐS phục vụ bán lẻ, khả năng tăng cung cao hơn sẽ xảy ra khi thị trường bán lẻ tại Việt Nam đang có cuộc cạnh tranh giữa các nhà đầu tư nội và ngoại. Mặc dù vậy, thị trường này vẫn chỉ có tác động mạnh tại các khu đô thị lớn. Từ ngữ cảnh nêu trên, có thể đưa ra các dự báo sau về thị trường BĐS 2017 Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng với hình thức đầu tư phi truyền thống vẫn là phân khúc có khả năng phát triển mạnh với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ. Đây sẽ là phương thức mang lại hiệu suất và hiệu quả đầu tư cao và ổn định. Tiền trong dân, kiều hối sẽ được động viên khá mạnh để đầu tư vào phân khúc này. Bên cạnh khả năng phát triển cao của cung, các cá nhân tham gia đầu tư cần nâng cao tính chuyên nghiệp trong lựa chọn địa điểm đầu tư, dự án đầu tư và chủ đầu tư dự án sao cho phù hợp nhất với mình. BĐS du lịch - nghỉ dưỡng tiếp tục nóng trong năm 2017 Phân khúc nhà ở cũng vẫn là phân khúc quan trọng của thị trường BĐS, vẫn luôn có cơ hội phát triển mạnh do cầu lớn và cung luôn không đủ. Khu vực giá rẻ sẽ thiếu nguồn lực phát triển nên chỉ bảo đảm tỷ trọng cung ở mức 20% của tổng cung cho lượng cầu ở mức 80% của tổng cầu. Đây chính là bi kịch lớn trong phát triển thị trường BĐS nhà ở. Tại Hà Nội, lượng cung giá cao sẽ lớn hơn lượng cung giá trung bình, có thể lượng cung giá cao đạt tỷ trọng 50% và giá trung bình đạt 30% tổng là 80%. Tại tỷ trọng có thể ngược lại, lượng cung giá cao có thể đạt 30% và lượng cung giá trung bình đạt 50%. Phân khúc văn phòng cho thuê sẽ chưa đủ điều kiện để tăng cung mạnh hơn, cung hiện tại vẫn đủ cho cầu vào năm 2017. Phân khúc BĐS phục vụ bán lẻ có cơ hội tăng cung nhiều hơn trong quá trình sắp xếp lại thị trường bán lẻ ở Việt Nam. Vốn cho phát triển thị trường BĐS vẫn là nhân tố rất quan trọng. Vốn FDI nói chung vẫn bảo đảm cao hơn mức đăng ký của năm 2016, trong đó vốn FDI cho phát triển BĐS vẫn chiếm tỷ trọng cao. Vốn tín dụng trong nước cho phát triển BĐS vẫn là nguồn lực chủ yếu, vẫn bảo đảm cung tăng hơn do cơ hội đầu tư lớn hơn. Mặc dù vậy, vốn tín dụng cho BĐS vẫn phải nằm trong tầm kiểm soát nghiêm ngặt của ngân hàng Nhà nước. Vốn trong dân, kiều hối sẽ được động viên nhiều hơn cho đầu tư vào thị trường BĐS, nhất là vào phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng. Chính phủ và Quốc hội sẽ có quyết tâm cao hơn trong hoạch định chính sách, sửa đổi pháp luật nhằm tạo môi trường kinh doanh thuận lợi hơn, tạo sức phát triển mạnh hơn cho thị trường BĐS. Khả năng "sốt cao" của thị trường BĐS vẫn chưa xảy ra, nhưng thị trường BĐS năm 2017 dự báo sẽ có sức nóng cao hơn so với thị trường BĐS năm 2016. Ts. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh, việc cần làm hiện nay là bảo đảm thực hiện công khai, minh bạch thông tin về thị trường BĐS như Chính phủ đã quy định. Đây là việc cần nỗ lực lớn từ phía các cơ quan quản lý và từ phía các nhà đầu tư. Đây chính là điều kiện tiên quyết để khắc phục các rủi ro trong đầu tư phát triển và thực hiện các dự báo về phát triển thị trường. Trong năm 2016, thị trường bất động sản BĐS toàn cầu có sự phục hồi mạnh nhờ nền kinh tế vĩ mô các nước ổn định. Giá nhà được dự báo có sự tăng nhẹ, nhưng lượng người mua nhà vẫn không được cải thiện. Vậy điều thật sự nào sẽ diễn ra trên thị trường BĐS toàn cầu trong năm nay? Có một điểm mà hầu như các chuyên gia kinh tế nào cũng đồng thuận đó là một viễn cảnh phục hồi khá mạnh mẽ của thị trường và bước vào chu kỳ phát triển ổn định tại nhiều nước trên thế giới. Hãy cùng chúng tôi điểm lại những dự báo đáng chú ý từ các chuyên gia kinh tế hàng đầu thế giới về điều này. Giá nhà sẽ tăng chậm Trong năm 2015, tại nhiều thị trường lớn trên thế giới, do hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô phục hồi thật sự, kéo theo thị trường nhà ở cũng có sự tăng trưởng trở lại với giá nhà tuy có tăng nhưng khá chậm. Trong đó, các chuyên gia kinh tế nhận định rằng trong năm 2015 giá nhà từ tháng 9 đến tháng 12 có sự tăng rõ rệt, theo thứ tự là 4,8% lên 10,8%. Sự “tháo lui” khỏi thị trường BĐS của nhiều nhà đầu tư kém năng lực cũng là nguyên nhân “đẩy” giá nhà lên chút đỉnh. Trong năm 2016 này, giá nhà ở trên thị trường sẽ tăng vào khoảng 2,5%, theo dự báo của công ty nghiên cứu thị trường Zillow. Còn theo báo cáo về giá nhà ở của trang thông tin về thị trường BĐS dự báo giá nhà ở sẽ tăng tầm 4-5%. Người mua nhà dè dặt Thật không may mắn đối với nhiều chủ đầu tư dự án! Mặc dù dự báo đưa ra là giá nhà vẫn ở mức hợp lý, tuy có tăng nhẹ nhưng nhu cầu người mua nhà mới vẫn sẽ không tăng trong năm nay. Nguyên nhân, theo các nhà phân tích, dù nền kinh tế vĩ mô các nước phục hồi và thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển bền vững nhưng thu nhập của người lao động vẫn không tăng. Trong khi đó, tại nhiều thị trường trên toàn thế giớ, lãi suất cho vay mua nhà hoặc cầm cố tài sản cao nên rất khó thu hút người dân mua nhà. dưa ra dự báo, số người dân có khả năng mua nhà trong năm nay sẽ sụt giảm khoảng từ 5-10%. Để cải thiện tình hình, các nhà kinh tế cho rằng hệ thống ngân hàng thương mại phải thay đổi chiến lược hạ lãi suất, kéo dài thời hạn cho vay và giảm bớt thủ tục cầm cố để có thể kéo lại nhu cầu mua nhà. Cạnh tranh khốc liệt hơn Hiện nay, chính phủ nhiều nước đã mở cửa thông thoáng cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư dự án BĐS, mua nhà ở dài hạn tại đất nước mình. Do vậy, nguồn vốn FDI sẽ “chảy” mạnh vào những thị trường nào có tính thanh khoản cao, kèm với việc phát triển các chiến lược truyền thông, quảng bá trên mạng internet sẽ đẩy thị trường BĐS toàn cầu bước vào thời kỳ cạnh tranh mạnh mẽ. Trong đó, theo một báo cáo của công ty CBRE toàn cầu, các nước châu Á vẫn đóng vai trò “thống trị” khi lượng vốn nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS sẽ tăng cao trong năm nay và những năm tiếp theo. Người trẻ mua nhà ngày càng nhiều Dự báo vào cuối năm 2016, những người dưới độ tuổi 35 sẽ “lật đổ” những người từ 35-50 tuổi để trở thành nhóm những người mua nhà nhiều nhất trên thế giới. Theo khảo sát của công ty Zillow, khoảng 42% người trẻ cho biết họ muốn mua nhà mới trong năm 2016 hoặc sẽ tích cóp để mua nhà trong 5 năm tới, trong khi đó những người trên 35 tuổi trả lời họ có nhu cầu mua nhà ở chiếm 31%. Dự báo khả quan này cho thấy lớp người trẻ đang có nhu cầu mua nhà cao vì họ bước vào giai đoạn lập gia đình, có con cái. Đây sẽ là nguồn cầu chính đẩy thị trường BĐS các nước phát triển mạnh trong thời gian tới. Nhà cho thuê tăng mạnh Ngược với những người có nhu cầu mua nhà, các gia đình đông người không có điều kiện mua nhà sẽ tiếp tục xu hướng thuê nhà dài hạn. Theo dự báo của công ty nghiên cứu Humphries, những người này cho biết họ muốn dành dụm thêm để có đủ tiền “tậu” một căn nhà mới, nhưng thời gian ở thuê cũng chỉ kéo dài từ 1-3 năm. Do đó, trong năm nay, nhu cầu nhà cho thuê sẽ tăng khoảng 3,5%. Ngoài ra, tại nhiều thị trường, nguồn lao động nước ngoài sẽ tăng tỷ lệ thuận với nhu cầu đầu tư ra ngoài nước, do vậy nhu cầu nhà ở cho thuê cũng sẽ tăng mạnh. Chẳng hạn, các nước ASEAN như Indonesia, Malaysia, Việt Nam đang thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường, kéo theo đó là số lượng người lao động từ chuyên gia, chủ đầu tư… sẽ đông hơn, đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao. Nhà giá rẻ “lên ngôi” Trong những năm gần đây, các nhà kinh doanh đầu tư BĐS đã chọn phân khúc nhà giá rẻ để phát triển vì nhu cầu đang tăng mạnh. Theo một số phân tích, nắm bắt thị trường BĐS đang phục hồi tốt, các nhà đầu tư bắt đầu tung ta thị trường nhiều chủng loại nhà ở, từ cao cấp đến thứ cấp. Tuy nhiên, nhà ở giá rẻ vẫn “dẫn dắt” thị trường trong năm 2016, do thu nhập của người dân vẫn không tăng. Một lượng lớn người mua nhà vẫn thích tìm đến nhà ở giá rẻ mua với mục đích cho thuê lại dài hạn vì nhu cầu thật ở phân khúc này tại bất kỳ thị trường nào cũng đang tăng rất mạnh. Chính sách tốt tạo lực đẩy cho thị trường Trong năm nay, thị trường BĐS tại nhiều nước trên thế giới tiếp tục phát triển tốt nhờ các chính sách kích thích nền kinh tế, ví dụ như tỷ lệ thất nghiệp giảm, thu nhập cải thiện, hỗ trợ từ phía ngân hàng… Các nước đều muốn đưa ra nhiều chính sách cải thiện môi trường đầu tư, cạnh tranh tốt trong thu hút vốn FDI, từ đó giúp cho thị trường BĐS trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

bất động sản năm 2016